PP-Massivhaus GmbH & Co KG

Dr.-Kauffmann-Straße 2
63811 Stockstadt am Main

Tel.:  06027 - 462 96 50
Fax:  06027 - 462 96 55
E-Mail: infopp-massivhausde

KONTAKTFORMULAR

pinterest Google+ Youtube

PP-Massivhaus GmbH & Co. KG

RATGEBER FÜR EIN HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Das Domizil 192 ist doppelt gut - ein ideales Haus mit Einliegerwohnung.

Ein Haus mit Einliegerwohnung wird immer beliebter und eröffnet Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus mit dem eigenen Kind, den Großeltern oder als Wohnung für das Au-pair-Mädchen. Sie können die Einliegerwohnung auch an Singles oder Paare als Kapitalanlage vermieten oder sogar gewerblich nutzen. Einmal bauen, doppelt sparen!

Der Traum vom Hausbau wird wahr. Aber wie groß soll das neue Zuhause werden? Viele Bauherren entscheiden sich für ein Haus mit Einliegerwohnung, da es die Möglichkeit bietet mit mehreren Generationen in zwei abgeschlossenen Wohnungen unter einem Dach zu leben. Auch aus finanzieller Sicht bietet ein Haus mit zwei Wohneinheiten Vorteile.

Wie ein Haus mit Einliegerwohnung aussehen kann, können Sie hier im Hausbau-Ratgeber lesen und sehen.

 

Kostenlose Infos anfordern

DAS DOMIZIL 192

Das Domizil 192 ist doppelt gut – denn es bietet Platz und Behaglichkeit für zwei Familien auf zwei Etagen. Massiv gebaut und mit umfangreicher Ausstattung ist das Haus ein echter Alleskönner.


Zum Domizil 192

Mitwachshaus Flair 148

Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Trotz Flexbilität verliert es nicht an Charme. Das Haus hält was der Name verspricht.

 


Zum Mitwachshaus Flair 148

Bungalow 128

Dieser Bungalow 128 hat es in sich - ein Zuhause für jede Lebensphase. Viel Platz, keine Stufen, zwei Bäder und vieles mehr finden Sie im Bungalow auf rund 128 Quadratmetern.


Zum Bungalow 128

WAS IST EIN HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG?

Um eine Einliegerwohnung handelt es sich, wenn in einem Einfamilienhaus eine Wohnung separat und in sich abgeschlossen ist, eine Wohnfläche von mindestens 25 Quadratmetern aufweist und eine eigene Küche sowie sanitäre Einrichtungen vorhanden sind.

Wenn ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut wird, handelt es sich um zwei Wohneinheiten in der ein selbstständiger Haushalt geführt werden kann. Dabei ist zu beachten, dass ein Haus mit Einliegerwohnung mit einem Zweifamilienhaus nicht gleichzusetzen ist. Aus rechtlicher Sicht handelt es sich bei einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung um ein Zweifamilienhaus, wobei die Wohnungen nicht gleich groß sind. Bei einem typischen Zweifamilienhaus handelt es sich um zwei meist gleich große Wohneinheiten, bei einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist die Einliegerwohnung der Hauptwohnung untergeordnet.

EINLIEGERWOHNUNG: BEREICHERUNG ODER FINANZIELLE BELASTUNG?

Ein Haus mit Einliegerwohnung als Mehrgenerationenhaus.

Die zweite Wohneinheit des Einfamilienhauses muss sorgfältig geplant werden, damit sie eine Bereicherung wird. Damit man aber von einer Einliegerwohnung sprechen darf, muss die Wohnung mit Küche und Bad ausgestattet und von der Hauptwohnung, durch einen separaten Eingang von außen oder im Treppenhaus, getrennt sein. Der Bauherr profitiert bei sorgfältiger Planung von finanziellen Vorteilen. Zum einen von niedrigen Zinsen und Zuschüssen der KfW-Bank und zum anderen steuerlich durch die Beanspruchung der Baukosten und Kreditzinsen beim Finanzamt.

Auf den ersten Blick ist der Bau eines Hauses mit Einliegerwohnung eine größere Investition, aber durch Mieteinnahmen könnten die Kosten geteilt werden. Besonders im städtischen Raum sind Grundstücke schwer zu finden, weshalb man die Chance nutzen sollte, seine Fläche zu vergrößern, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Aus dem Programm 153 „Energieeffizient Bauen“ vergibt die KfW-Bank pro Wohneinheit ein Darlehen von 120.000 Euro. Das bedeutet, dass bei Einhaltung der Kriterien für die Einliegerwohnung ein zusätzliches Darlehen aufgenommen werden kann und sich der finanzielle Spielraum verdoppelt. Dabei ist zu beachten, dass eine gewerbliche Nutzung nicht gefördert wird.

Tipp: Einliegerwohnung als Büro nutzen

Die Einliegerwohnung im Einfamilienhaus kann auch als Büro finanzielle Vorteile mit sich bringen. Die Umsatzsteuer für Planungs- und Bauleistungen, die im Zusammenhang mit den Büroräumlichkeiten steht, kann zum Beispiel vom Selbständigen von den eigenen Umsatzsteuereinnahmen abgezogen werden. Voraussetzung dabei ist, dass der Unternehmer auch selber seinen Kunden umsatzsteuerpflichtige Leistungen in Rechnung stellt. Ausnahmen bilden hierbei typischerweise Ärzte sowie Versicherungsvertreter.

Außerdem gewährt das Programm 153 der KfW-Bank neben dem obengenannten Darlehen Tilgungszuschüsse. Abhängig vom Energiestandard erlässt die Bank 5, 10 oder 15 Prozent der Kreditsumme. Die Höchstbeträge bei den Prozentsätzen betragen 5.000, 10.000 oder 15.000 Euro. Bei einem Haus mit Einliegerwohnung und zwei Darlehen kann ein Bauherr bis zu 30.000 Euro des Kredites bei der KfW sparen.

FLEXIBILITÄT IN DER EINLIEGERWOHNUNG – JETZT UND SPÄTER

Das Haus mit Einliegerwohnung - flexibel in der Nutzung.

Die zusätzliche Wohneinheit im Eigenheim öffnet neue Türen und garantiert Flexibilität. Bevor der Hausbau mit Einliegerwohnung beginnt, sollte der Standort der zweiten Wohneinheit besprochen werden. Verschaffen Sie sich Klarheit! Ihre Einliegerwohnung kann im Kellerbereich, im Dachgeschoss oder als Anbau mit einem separaten Eingang geplant werden.

Wenn eine Vermietung der Einliegerwohnung ausgeschlossen ist, kann die Wohnung in jeder Etage, ob mit separatem Eingang von außen oder Treppenhaus geplant werden. Diese Planung dient dem Hintergrund der Privatsphäre. Falls eine Vermietung der zweiten Wohneinheit nicht ausgeschlossen ist, sollte Sie sich fragen, ob für Sie das Kellergeschoss, das Dachgeschoss oder der Anbau für die Einliegerwohnung der ideale Ort ist, wodurch Sie Ihre Privatsphäre schützen.

Damit die Privatsphäre im Mehrgenerationshaus gewährleistet ist und als Bereicherung zum Familienalltag beiträgt, sollte der Schallschutz zwischen den Wohneinheiten erhöht werden. Als Beispiel kann das abendliche Fernsehschauen der Großeltern angeführt werden, das nicht von der restlichen Familie des Hauses gehört werden möchte.
 

Nicht nur Großeltern können in der Einliegerwohnung ihr Zuhause gestalten, auch erwachsene Kinder können sich dort entfalten und sich selber organisieren. Neben Familienangehörigen kann auch das Au-pair-Mädchen ihre eigenen vier Wände in der Einliegerwohnung beziehen. Durch die zusätzliche Wohneinheit im Einfamilienhaus erhalten beide Parteien ihren persönlichen Rückzugsort – ein gemütlicher Abend mit der Familie beim Brettspiel, während die Großmutter, das erwachsene Kind oder das Au-pair-Mädchen den Lieblingsfilm im Fernsehen genießt.

Das Haus mit Einliegerwohnung kann aber auch gewerblich vom Eigentümer genutzt werden. Weshalb sich ein separater Eingang für die Räumlichkeit der Einliegerwohnung als praktisch für Kunden erweist.

Tipp: Verschaffen Sie sich Klarheit!

Mit einem leistungsstarken Partner können Sie Ihr Haus mit Einliegerwohnung individuell und auf die Besonderheiten und Möglichkeiten Ihres vorgesehenen Baugrundstücks berücksichtigt planen. Wenn Sie ein Haus mit Einliegerwohnung bauen, sollten Sie Klarheit über das Nutzungsprofil Ihrer zweiten Wohneinheit erlangen. Brauchen Sie sofort beide Wohnbereiche? Andernfalls kann die Vermietung der Einliegerwohnung eine Option sein. Zu einem späteren Zeitpunkt in Ihrem Leben gäbe es die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden oder diesen Teil des Hauses zu verkaufen. Wenn Sie sich Klarheit über die Nutzung der Einliegerwohnung verschafft haben, lässt sich der Grundriss Ihres Hauses mit Einliegerwohnung optimal planen.

EINE GUTE INVESTITION - DREI GRÜNDE FÜR EIN HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

HÄUSER MIT EINLIEGERWOHNUNGEN: DIESE HAUSTYPEN LASSEN WOHNTRÄUME WAHR WERDEN

Der Bungalow 128 ist das perfekte Haus mit Einliegerwohnung - Wohnkomfort auf einer Ebene.

Wer seinen Traum vom Eigenheim mit Town & Country Haus wahr werden lassen möchte, kann zwischen zahlreichen Typenhäusern mit Einliegerwohnung wählen. Der Bungalow 128, der es im wahrsten Sinne des Wortes in sich hat: eine Wohnfläche von 127 m², barrierefrei, zwei Bäder und Vieles mehr. Die kluge Raumaufteilung des Bungalows bietet die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit einem Wohnbereich, offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer abzuteilen und je nach Lebensphase zu vermieten oder als eigenes Büro zu nutzen.

Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gerüstet. Ein weiteres Zimmer kann im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss eingeplant werden. Dieses zusätzliche Zimmer kann je nach Bedarf einem weiteren Familienzuwachs dienen oder als Büro genutzt werden. Neben dem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss ist es möglich eine Einliegerwohnung zu integrieren.

Wer auf der Suche nach einem großen Zweifamilienhaus mit Möglichkeit einer Einliegerwohnung ist, kann seinen Traum mit dem Typenhaus Domizil 192 wahr werden lassen. Die Erdgeschosswohnung mit 188,03 m² und die Dachgeschosswohnung mit 205,88 m² bietet genügend Wohnraum für zwei Familien unter einem Dach. Das Erdgeschoss bietet zudem Platz für eine kleine Einliegerwohnung mit einer Kochecke und Gäste-WC für ein Büro.

Ein zweigeschossiges Massivhaus bietet für größere Familien oder Menschen, die sich viel Platz zum Wohnen wünschen ein ideales Zuhause. Es besteht bei dieser Bauweise, wie bei jedem anderen Haus in konventioneller Bauweise, die Möglichkeit das Massivhaus mit Einliegerwohnung zu planen. Die Einliegerwohnung schafft Raum für eine abgeschlossene Wohneinheit für weitere Familienangehörige. Für Großeltern. Für erwachsene Kinder. Ein Mehrgenerationshaus ganz nach Ihrem Geschmack.

Grundriss Mitwachshaus Flair 148 mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Grundriss Bungalow 128 mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss

Grundriss Domizil 192 mit separatem Eingang zur Einliegerwohnung

© Town & Country Haus Lizenzgeber GmbH: www.HausAusstellung.de